住宅性能評価書 「パークスクエア相模大野」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。 |
| |
 ●住宅性能評価書の種類
評価書には、設計図書の段階で評価した結果をまとめた「設計住宅性能評価書」と、施工段階と完成段階の現場での検査を経て評価した結果を記載した「建設住宅性能評価書」の２種類があります。 |
| |
 ●住宅性能表示は項目毎に等級や数値で表示
住宅品質法による住宅性能表示制度では項目ごとに等級や数値が表示されます。等級が高いほど、性能が高いということです。ただし、これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため、あくまでも、住まい選びの「目安」として、ご活用ください。
|
| |
国土交通大臣認定の超高層マンション
「パークスクエア相模大野（センタータワー）」では、建築基準法に基づき超高層建築物等の構造の安全性に関する性能評価を受け、国土交通大臣による認定を取得しています。超高層マンションとして、より厳しい基準をクリアしています。 |
| |
構造躯体
 構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30～60N/m㎡に設定しています。これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書（JASS5）」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。
この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間（局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間）は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。
※自走式駐車場、センタープラザは21～24N/m㎡、サウスレジデンスの18階以上は27N/m㎡に設定しております。
注1）コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）
注2）健全な状態を保つためには、定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
|
| |
機械式継手
 柱や梁の主筋には、施工時の天候等の影響を受けにくく、安定した性能を発揮する機械式継手を採用しています。
※センタープラザおよび自走式駐車場を除く |
| |
防音サッシュ
「パークスクエア相模大野」では、防音性に配慮し、遮音性能Ｔ－2～Ｔ－3相当（併用）のサッシュを採用。外部から侵入する音の低減に配慮しています。
［サッシュの遮音性能等級とは］
T-4～T-1で表わされ、JISに定められた試験によって判定されます。等級値（T-値）が大きいほど、遮音性に優れています。
※一部Ｔ－1部分もあります。 |
| |
戸境壁（鉄筋コンクリート造の場合）
 住戸間の戸境壁を鉄筋コンクリート造とした住戸においては、厚さ約200mm～約320mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級（Rr-50以上）を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。
（センタータワーとウエストレジデンス・サウスレジデンスの一部を除く）
※「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（音の通り抜けにくさ）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中2番目の等級3（優れた空気伝搬音の遮断性能を有する界壁）に位置付けられています。 |
| |
間仕切り壁
専有部内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（LD・洋（和）室）が直接水まわりと接する場合は、遮音に配慮し、厚さ約9.5mmのプラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。（一部除く）
 |
コンクリートの耐久性を高めるため、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、強度が大きくなる傾向があるといわれています。
「パークスクエア相模大野」では、鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を、建築基準法に定められた数値より原則約10mm厚く設定しました。コンクリートのかぶり厚が厚いほど、鉄筋の錆びを長期間にわたって抑制しやすくなります。
主要な壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、柱の拘束力を高めます。
室外の給気口・排気口には、外部からの騒音に対する防音性能を備えた、防音フードを採用しました。
一部住戸間の戸境壁には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。（センタータワーとウエストレジデンス、サウスレジデンスの一部）
共用廊下の窓に、羽板が可動式で角度調節が可能なブラインドタイプのルーバー面格子を採用しました。お好みにより光や風を調節しながら効果的に外からの視線を遮ることができ、プライバシー性と防犯性を高めます。
